1. Mikä on remontin todellinen tarve ja laajuus?
Remontin suunnittelu alkaa aina tarvekartoituksesta. On olennaista ymmärtää, riittääkö kevyt pintaremontti vai tarvitaanko perusteellisempia rakenteellisia muutoksia. Monesti pieni korjaushanke paljastaa laajempia tarpeita matkan varrella.
Vanhoissa taloissa, erityisesti yli 20 vuotta vanhoissa kiinteistöissä, kannattaa harkita ammattilaisen suorittamaa kuntokartoitusta. Tarkastuksessa selvitetään esimerkiksi lattiarakenteiden, ulkoseinien, ikkunoiden ja märkätilojen kunto. Näin vältytään ikäviltä yllätyksiltä kesken remontin.
Kylpyhuoneremonttia suunniteltaessa pohdi erityisesti:
- Riittääkö pintojen uusiminen vai tarvitaanko täydellinen saneeraus
- Onko putkien tai sähköjen uusimiselle tarvetta
- Säilyvätkö kalusteet nykyisillä paikoillaan
Huolellinen kartoitus säästää sekä rahaa että hermoja. Se auttaa myös suunnittelemaan realistisen aikataulun.
2. Millainen budjetti tarvitaan ja mihin varautua?
Remontin budjetointi määrittää koko projektin toteutettavuuden. Realistinen budjetti pitää kulut hallinnassa ja varmistaa, että rahat riittävät loppuun saakka.
Hyvässä budjetoinnissa huomioidaan:
- 10-20% liikkumavara yllättävien kulujen varalle
- Sekä materiaali- että työkustannukset
- Mahdolliset lupa- ja valvontakustannukset
- Työkalujen hankinta tai vuokraus
Remonttien hintahaarukka on varsin laaja: remontin voi toteuttaa 500 - 45 000 eurolla riippuen materiaalivalinnoista. Esimerkiksi kylpyhuoneremontin hinta muodoistuu useasta eri tekijästä LINKKI EDELLISEEN ARTIKKELIIN
Yllättäviä kuluja voivat aiheuttaa:
- Kosteusvaurioiden kuivaaminen ja korjaus
- Asbestikartoitus ja -purku (pakollinen ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa)
- Putkien tai sähköjen uusiminen
- Rakenteelliset ongelmat, jotka paljastuvat vasta purkuvaiheessa
Excel-taulukko on erinomainen työkalu budjetin hallintaan. Jaa budjetti huonekohtaisesti ja kirjaa kaikki kulut reaaliajassa. Näin pysyt kartalla siitä, missä mennään.
3. Mitä lupia tarvitaan ja milloin ne haetaan?
Lupien selvittäminen on pakollinen vaihe ennen remontin aloittamista. Luvattomasti toteutetut työt voivat johtaa kalliisiin jälkiselvittelyihin.
Rakennuslupa tarvitaan, kun:
- Tehdään oleellisia muutoksia tai korjauksia
- Muutetaan kantavia rakenteita
- Rakennetaan uusi kylpyhuone tai laajennetaan olemassa olevaa
- Muutetaan rakennuksen käyttötarkoitusta
Asunto-osakeyhtiössä asuvien on tehtävä muutostyöilmoitus isännöitsijälle vähintään kolme viikkoa ennen töiden aloittamista. Ilmoitus vaaditaan kaikista töistä, jotka voivat vaikuttaa taloyhtiön rakenteisiin tai naapureihin.
Ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa on teetettävä asbestikartoitus ennen rakenteisiin kajoavia töitä. Kartoituksen tilaa ja maksaa remontin tilaaja. Tämä on lakisääteinen vaatimus, jota ei voi ohittaa.
4. Miten aikataulutan remontin ja varaudut häiriöihin?
Realistinen aikataulu on onnistuneen remontin perusta. Liian tiukka aikataulu johtaa stressiin ja hutiloituun jälkeen.
Tyypilliset remonttien kestot:
- Kylpyhuoneremontti: noin 4 viikkoa
- Saunaremontti: noin 2 viikkoa
- WC-remontti: noin viikko
Aikataulutuksessa huomioitavaa:
- Materiaalien toimitusajat (erityisesti erikoistuotteet)
- Lupaprosessien kesto
- Mahdolliset viivästykset kosteusvaurioiden yms vuoksi
- Ammattilaisten aikataulut ja lomakaudet
Häiriöihin varautuminen:
- Suojaa arvokkaat esineet ja kalusteet huolellisesti
- Harkitse väliaikaismajoituksen tarvetta pidemmissä remonteissa
- Keskustele naapureiden kanssa etukäteen meluhaitoista
- Muista, että meluisia töitä saa tehdä vain arkisin kello 7-16
Budjetoi myös aikaa. Remontit venyvät lähes poikkeuksetta suunniteltua pidemmiksi. Varaa kalenterista riittävästi aikaa ja valmistaudu sietämään keskeneräisyyttä.
5. Teetkö itse vai palkkaat ammattilaisen?
Viimeinen kysymys on usein vaikein: mitä voit tehdä itse ja missä tarvitset ammattiapua?
Itse tekemisen edut:
- Merkittävät säästöt työkustannuksissa
- Täysi kontrolli aikatauluun
- Oman osaamisen kehittyminen
- Joustavuus muutoksiin
Ammattilaisen edut:
- Takuu työlle
- Oikea ammattitaito ja työvälineet
- Lupa- ja säädösosaaminen
- Vakuutusturva
- Aikataulujen pitävyys
Sähkö- ja putkityöt kuuluvat aina ammattilaisille. Näitä ei saa tehdä ilman asianmukaisia lupia. Myös rakenteelliset muutokset, kosteusvaurioiden korjaukset ja haastavat aikataulut puoltavat ammattilaisen käyttöä.
Jos päätät tehdä osan töistä itse, ole realistinen omien taitojesi suhteen. Väärin tehty työ voi tulla kalliimmaksi kuin alusta asti ammattilaisella teetetty. Netistä löytyy hyviä ohjevideoita, ja rautakauppojen henkilökunta antaa mielellään vinkkejä.
Pyydä tarjoukset vähintään kolmelta urakoitsijalta. Vertaile kokonaisuuksia, ei pelkkää hintaa. Halvimmasta voi tulla lopulta kallein, jos laatu ei vastaa odotuksia.
Yhteenveto
Onnistunut remontti lähtee huolellisesta suunnittelusta. Vastaamalla näihin viiteen kysymykseen rehellisesti saat vankan pohjan projektille, joka pysyy budjetissa ja valmistuu aikataulussa.
Muista, että jokainen remontti on yksilöllinen. Se mikä toimii naapurilla, ei välttämättä sovi sinun tilanteeseesi. Kuuntele ammattilaisten neuvoja, mutta tee päätökset omien tarpeidesi pohjalta.
Onko sinulle mielessä remontti?