Miksi sama remontti tuottaa toiselle voittoa ja toiselle tappiota?
Remontin kannattavuus vaihtelee 50 ja 150 prosentin välillä sijoitetusta summasta. Käytännössä tämä tarkoittaa, että 10 000 euron remontti voi nostaa asuntosi arvoa 5 000 eurosta 15 000 euroon. Mutta mistä näin suuri vaihtelu johtuu?
Neljä tekijää ratkaisee tuloksen:
- Sijainti
- Asunnon lähtökunto
- Remontin tyyppi
- Alueen hintataso
Sijainti vaikuttaa eniten. Pääkaupunkiseudulla keittiöremontti tuottaa 80 prosentista 120 prosenttiin sijoitetusta summasta. Pienemmillä paikkakunnilla sama remontti tuottaa vain 40 prosentista 60 prosenttiin. Käytännössä 10 000 euron keittiöremontti nostaa Helsingissä asunnon arvoa 8 000 eurosta 12 000 euroon, mutta pienemmällä paikkakunnalla vain 4 000 eurosta 6 000 euroon.
Asunnon lähtökunto määrittää hyödyn suuruuden. Huonokuntoinen asunto hyötyy remonteista selvästi enemmän kuin jo valmiiksi siisti koti. Jos asuntosi on alueen huonokuntoisimpia, harkittu remontti voi tuoda merkittävää lisäarvoa. Jos asuntosi on jo hyvässä kunnossa, pienet parannukset riittävät.
Yliremontointi on todellinen riski. Jos alueen keskihinta on 3 000 euroa neliöltä, älä tee remonttia, joka nostaisi asuntosi hinnan yli 3 500 euroon neliöltä. Markkinat eivät hyväksy merkittävästi alueen keskihinnan ylittäviä hintoja.
Parhaiten tuottavat remontit: pienet toimenpiteet, suuret vaikutukset
Yllättävän usein pienimmät toimenpiteet tuottavat suhteessa parhaiten. Ammattisiivous maksaa 150 eurosta 400 euroon, mutta voi nostaa myyntihintaa 2 000 eurosta 5 000 euroon. Tämä tarkoittaa, että jokainen siivouseurosi voi tuoda takaisin 5 eurosta 12 euroon.
Pintaremontti on toinen varma valinta. Maalaus, lattioiden uusiminen ja listojen vaihto maksavat tyypillisesti 2 000 eurosta 5 000 euroon, mutta nostavat arvoa 3 000 eurosta 8 000 euroon. Neutraalit värit toimivat parhaiten, sillä ne miellyttävät suurinta ostajajoukkoa. Vaaleat seinät tekevät asunnosta valoisamman ja tilavamman näköisen.
Valaistuksen päivitys on edullinen keino nostaa arvoa. Sata eurosta 400 euroon riittää, ja hyöty myyntihintaan voi olla 1 000 eurosta 3 000 euroon.
Pienet korjaukset kannattaa hoitaa ennen myyntiä. Vuotavat hanat, rikkinäiset vetimet ja kuluneet listat kiinnittävät ostajan huomion. Näiden korjaaminen maksaa 200 eurosta 800 euroon ja voi nostaa arvoa 1 000 eurosta 2 000 euroon.
Keittiö ja kylpyhuone: täysremontti harvoin kannattaa
Keittiö ja kylpyhuone ovat ostajille tärkeimmät tilat, mutta täysremontit tuottavat harvoin sijoitetun summan takaisin.
Keittiön täysremontti maksaa helposti 20 000 euroa, mutta nostaa asunnon arvoa vain 10 000 eurosta 15 000 euroon. Syntyy siis tappiota 5 000 eurosta 10 000 euroon.
Osittainen keittiön päivitys on fiksumpi valinta. Kalustetovien vaihto, työtasojen uusiminen ja LED-valaistuksen asennus maksavat 4 000 eurosta 8 000 euroon ja voivat nostaa arvoa 6 000 eurosta 12 000 euroon.
Konkreettinen esimerkki: Kevyt keittiöpäivitys, jossa vaihdetaan kalusteteovet (3 000 euroa), uusitaan liesituuletin (800 euroa) ja asennetaa LED-valaistus (500 euroa), nostaa asunnon myyntihintaa 7 000 eurolla. Kokonaiskustannus on 4 300 euroa, joten voittoa syntyy n. 2 700 euroa.
Kylpyhuoneessa pätee sama logiikka. Täysremontti maksaa 10 000 eurosta 25 000 euroon ja nostaa arvoa 10 000 eurosta 20 000 euroon. Kylpyhuone on kuitenkin ostajalle kriittinen tila: vanhanaikainen tai kulunut märkätila herättää huolta kosteusvaurioista ja voi hidastaa kauppaa merkittävästi.
Hyvä uutinen on, että kylpyhuoneessakin kevyemmät toimenpiteet riittävät usein. Kosmeettinen parannus, kuten saumausten uusiminen, kalusteiden vaihto ja uusi peili, maksaa vain 1 000 eurosta 2 000 euroon. Tämä voi riittää vakuuttamaan ostajat siitä, että tila on hyvin hoidettu. Pintaremontit kylpyhuoneessa tuovat tyypillisesti 3 prosentista 5 prosenttiin arvonnousun, mikä 200 000 euron asunnossa tarkoittaa 6 000 eurosta 10 000 euroon.
Jos kylpyhuoneessa on merkkejä kosteusvaurioista tai vedeneristys on tehty ennen vuotta 1999, tilanne on toinen. Silloin ammattimainen kylpyhuoneremontti on välttämätön investointi, joka suojaa sekä asunnon arvoa että tulevaa omistajaa.
Lattiaremontti ja energiatehokkuus: tarkat laskelmat
Lattiaremontti tuottaa hyvin, erityisesti kun vaihdat muovimaton tai kuluneen laminaatin parketiksi. Parkettilattian asennus maksaa 30 eurosta 80 euroon neliöltä ja nostaa arvoa 60 prosentista 120 prosenttiin sijoitetusta summasta. 50 neliön asunnossa edullinen laminaatti (1 500 eurosta 3 000 euroon) voi nostaa arvoa 3 000 eurosta 7 000 euroon.
Energiatehokkuutta parantavat remontit ovat yhä tärkeämpiä nousevien energiahintojen vuoksi. Ilmalämpöpumpun asennus maksaa 2 000 eurosta 4 000 euroon ja nostaa arvoa 2 500 eurosta 5 000 euroon. Maalämpö nostaa kiinteistön myyntiarvoa keskimäärin 3 prosentista 8 prosenttiin ja voi puolittaa lämmityskustannukset.
Ikkunoiden uusiminen maksaa 500 eurosta 1 500 euroon ikkunalta, ja arvonnousu kattaa 60 prosentista 90 prosenttiin kustannuksista. Energialuokan paraneminen näkyy suoraan asunnon arvossa.
Vältä nämä virheet
Liian persoonalliset ratkaisut voivat laskea asuntosi arvoa. Erikoisvärit, räväkät design-ratkaisut ja kalliit tapetit rajaavat ostajajoukkoa. Neutraalit ratkaisut miellyttävät suurinta yleisöä.
Kotiautomaatio ja kalliit design-valaisimet eivät nosta hintaa merkittävästi. Ostajat arvostavat toimivuutta ja siisteyttä enemmän kuin teknisiä erikoisuuksia.
Muista myös ajankäytön piilokulut. Jokainen kuukausi, jonka asunto on myymättä, maksaa vastikkeiden, lainankorkojen ja muiden kulujen muodossa. Jos remontti vie neljä kuukautta, laskee remontista saatava hyöty nopeasti.
Budjetti myyntikuntoon laittamiseen
Hyvässä kunnossa olevaan asuntoon riittää 500 eurosta 1 500 euroon. Keskinkertaisessa kunnossa olevaan asuntoon varaa 1 500 eurosta 4 000 euroon. Huonokuntoiseen asuntoon tarvitset 3 000 eurosta 8 000 euroon.
Älä ylitä 10 000 euron rajaa. Nyrkkisääntönä älä käytä enempää kuin 1 prosentista 2 prosenttiin asunnon myyntihinnasta myyntikuntoon laittamiseen.
Milloin kannattaa myydä sellaisenaan?
Joskus kannattavampaa on myydä asunto remontoimattomana ja laskea hintaa 5 prosentista 15 prosenttiin. Monet ostajat hakevat nimenomaan projektikohteita, joita voivat remontoida omaan makuunsa. Nopea myynti säästää vastikkeet ja lainankorot odotusajalta.
Hyvin tehty remontti puolittaa myyntiajan verrattuna remontoimattomaan asuntoon. Laske, kumpi vaihtoehto tuottaa sinulle paremman lopputuloksen: remontti ja korkeampi hinta vai nopea myynti ja säästyneet kuukausikulut.